作者：熊晓萌

出品：全球财说

前一阵“少爷的万柳书院”火爆全网，作为京圈的顶级豪宅，如今居然爆雷了！

5月6日，中国信达在京东拍卖上对47亿不良债权进行转让，抵押物是75套万柳书院房产，经计算每套房产平均价格为6260万元。此次处置为主债务人北京赫华恒瑞房地产开发有限公司的不良债权，中赫集团有限公司是共同债务人。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。目前，已有34名意向人，超1万人次围观。

图片来源：京东拍卖

资料显示，万柳书院的开发商中赫置地成立于2005年，是中赫集团旗下的全资子公司，2012年中赫置地以26.3亿元斩获万柳地块。此外，中赫置地开发的住宅项目还包括高端住宅钓鱼台7号院、城市综合体诚盈中心，以及北纬40度、朝阳东苇路项目等。

同时，中赫集团于2011年起投资体育和文旅产业，为2022年北京冬奥会配套项目崇礼太子城冰雪小镇投资运营商。值得注意的是，中赫集团已持有北京国安足球俱乐部100%股权，并负责北京工人体育场的改造复建和未来运营。

此次债权处置的主债务人赫华恒瑞名下目前唯一开发和销售的楼盘便是万柳书院，万柳书院坐落于北京市海淀区万柳华府北街，占地面积为38869.6平方米，共14栋5-7层南北通透花园洋房，每栋2-3个单元，一梯一户，每套房在205-558平米之间。

2022年5月，万柳书院曾有一套300平米顶层复式房源的法拍房，最终成交价为1.09亿元，单价超过36万元/平米。彼时拍下此套天价豪宅的用户名为葛珂，与金山软件前董事长同名，便传出互联网大佬经过94轮厮杀拿下天价豪宅的“八卦”。

图片来源：阿里拍卖

目前信息显示，万柳书院多套房源在售，每平米均价约为17万元上下，而一套218平米的整租房源租金为7.8万元/月。

工商资料显示，2019年4月中赫集团将赫华恒瑞100%股权转至金谷信托持有，金谷信托则是中国信达的子公司。业内人士表示，此类豪宅项目的开发商一般都会留下部分稀缺房源作为固定资产，为日后融资做准备，而上述股权变更大概率为信托融资。

但也有消息显示，万柳书院301套房源均售罄，此次拍卖的75套未售房源大概率已售给与集团有关联人士，但没有下房本或将钱房两空。

公开信息显示，中赫集团及中赫置地均是失信被执行人，中赫集团公开被执行信息的金额合计超过11亿元。

图片来源：企查查

周金辉作为中赫集团的实际控制人，在2023年新春贺词中提到，作为国安俱乐部的唯一投资人在2022年遇到了资金上前所未有的困难。连续三年没有真正意义的主场，失去比赛日收入、赞助商伙伴并弱化了与球迷的连接，但随着新工体落成将会负责未来40年的运营管理。

4月15日，新工体的首场比赛2023赛季中超联赛揭幕战成功举行，但在足坛反腐的大背景下，资金链脆弱的中赫集团挑战诸多。

中赫集团能否依靠“场队一体化”运营新模式“回魂”？万柳书院经此事件后会否不再是“身份标签”？对此，你有什么看法？

敬告读者：本文基于公开资料信息或受访者提供的相关内容撰写，全球财说及文章作者不保证相关信息资料的完整性和准确性。无论何种情况下，本文内容均不构成投资建议。市场有风险，投资需谨慎！